Khu vực
cử tri phản ánh thuộc quỹ nhà ở riêng lẻ thuộc tài sản công trên địa bàn phường
Hải An (bao gồm các khu vực trước đây thuộc phường Cát Bi, Thành Tô, quận Hải
An) với tổng số khoảng 900 trường hợp (bao gồm cả số lượng cử tri phản ánh).
Nguồn gốc quỹ nhà này được các hộ dân tiếp nhận và ký hợp đồng thuê từ những
năm 1996, với hiện trạng ban đầu là nhà cấp 4, một tầng, mái tôn.
Qua kiểm
tra, rà soát, nhà ở tại khu vực nêu trên trong tình trạng xuống cấp, diện tích
nhỏ, hẹp chưa đảm bảo nhu cầu sinh hoạt của nhân dân. Nhà ở khu vực trên có
tính trọng pháp lý phức tạp, trong giai đoạn từ năm 2000 - 2015, do nhu cầu về chỗ
ở và việc nắm bắt, tuân thủ các quy định pháp luật còn hạn chế, có tình trạng
nhiều hộ dân đã tự ý phá dỡ nhà cũ và xây dựng lại thành nhà kiên cố (2 - 3 tầng).
Theo quy định của pháp luật về nhà ở hành vi tự ý cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại
nhà ở đang thuê thuộc tài sản công mà không được chủ sở hữu đồng ý là chưa phù
hợp với quy định.
Do đó,
việc cử tri đề nghị thanh lý (bán) nhà để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
còn vướng mắc, do: Hồ sơ pháp lý không rõ ràng để thực hiện trình tự bán theo
Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2025 của Chính phủ; Tài sản hiện trạng đã
bị hòa lẫn giữa phần tài sản công ban đầu và phần tài sản do tư nhân tự đầu tư
xây dựng, gây khó khăn cho việc thống kê, định giá.
Xác định
những tồn tại nêu trên là vấn đề lịch sử để lại, ảnh hưởng trực tiếp đến an
sinh xã hội và sự ổn định cuộc sống của các hộ dân, UBND thành phố
đã chỉ đạo Sở Xây dựng cùng Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà tập
trung tháo gỡ vướng mắc, đảm bảo hài hòa giữa quy định pháp luật và quyền lợi của
người dân. Cụ thể:
-
Thành phố đã giao Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà khẩn trương khảo
sát, đánh giá và phân loại chi tiết từng trường hợp theo 03 nhóm (Nhóm sửa chữa
nhỏ; Nhóm cải tạo, cơi nới; Nhóm phá dỡ xây mới) để lập hồ sơ hiện trạng.
- Trên
cơ sở kết quả rà soát, phân loại Công ty Kinh doanh nhà đang nghiên cứu, đề xuất
phương án xử lý đối với những trường hợp đáp ứng điều kiện báo cáo UBND thành phố.
Trong
thời gian chờ các cơ quan chức năng hoàn thiện khung pháp lý và phương án xử
lý, đề nghị các hộ dân giữ nguyên hiện trạng, phối hợp chặt chế với đơn vị quản
lý nhà trong công tác kê khai, rà soát hồ sơ để đảm bảo quyền lợi của mình
trong các bước giải quyết tiếp theo.