Đoàn đại biểu Quốc hội thành phố Hải Phòng thảo luận tổ: Hoàn thiện thể chế đất đai, nhà ở vì an sinh của người dân

Chủ trì phiên làm việc, đồng chí Bí thư Thành ủy Lê Ngọc Châu nhấn mạnh 03 dự thảo luật lần này có mối liên hệ mật thiết, giữ vai trò đặc biệt quan trọng trong việc tháo gỡ điểm nghẽn thể chế, giải phóng nguồn lực phát triển kinh tế - xã hội và nhận được sự quan tâm rất lớn từ cử tri, Nhân dân cùng cộng đồng doanh nghiệp. Việc sửa đổi cần quán triệt tinh thần Nghị quyết số 21-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng, xây dựng luật theo hướng quy định khung nguyên tắc ổn định, linh hoạt, đẩy mạnh phân cấp, phân quyền cho chính quyền cơ sở, đồng thời gắn kết chặt chẽ với công cuộc cải cách hành chính và chuyển đổi số toàn diện.

Phát biểu tại phiên họp tổ, Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng nêu rõ yêu cầu sửa đổi 3 luật phải đồng bộ, không mâu thuẫn, chồng chéo và sát với thực tiễn khi giá nhà ở tại các đô thị lớn đang vượt quá khả năng chi trả của phần đông người lao động, cán bộ, công chức và lực lượng vũ trang. Về chính sách đất đai, Thủ tướng nhấn mạnh đổi mới cốt lõi là cơ chế định giá đất theo bảng giá và hệ số điều chỉnh do HĐND cấp tỉnh ban hành, bảo đảm khách quan, minh bạch và hài hòa lợi ích; kiên quyết không để tình trạng đẩy giá đất qua đấu giá làm tăng chi phí dự án bất động sản, kéo theo hệ lụy đẩy giá nhà lên cao bất hợp lý. Nhà nước phải giữ vai trò chủ đạo trong việc điều tiết giá đất, ưu tiên quỹ đất và chính sách để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê nhằm chuyển mạnh tư duy từ "sở hữu nhà ở" sang "bảo đảm người dân có chỗ ở" theo tinh thần Hiến pháp.

Đối với chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, Thủ tướng chỉ rõ sự cần thiết phải coi nhà ở cho thuê là trụ cột an sinh chiến lược đi đôi với cơ chế kiểm soát khung giá thuê; ngăn chặn triệt để nguy cơ trục lợi nhà ở xã hội bằng quy định sau 5 năm chuyển nhượng vẫn chỉ được bán cho đối tượng đủ điều kiện thụ hưởng; đồng thời chuẩn hóa quy trình giao dịch, bảo vệ quyền lợi người mua nhà hình thành trong tương lai và tích hợp cơ sở dữ liệu bất động sản dùng chung toàn quốc.

Tham gia đóng góp ý kiến tại tổ, các đại biểu Quốc hội thành phố Hải Phòng đã tập trung phản ánh các vướng mắc thực tiễn và hiến kế giải pháp lập pháp khả thi. Về chính sách thu hồi đất và tái định cư, các ý kiến đề nghị việc bố trí tái định cư phải căn cứ vào điều kiện sinh hoạt, phong tục tập quán và sinh kế thực tế của người dân thay vì chỉ ràng buộc cứng nhắc theo ranh giới hành chính cấp xã sau sắp xếp, sáp nhập; đối với hộ dân bị thu hồi đất nông nghiệp, cần ưu tiên phương án giao đất sản xuất thay thế tại các vùng còn quỹ đất phù hợp để người dân ổn định cuộc sống lâu dài.

Về Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), các đại biểu dành nhiều thời gian thảo luận nhằm tháo gỡ điểm nghẽn đối với các dự án đình trệ do chủ đầu tư mất năng lực tài chính. Các đại biểu kiến nghị không nên giữ quy định buộc chủ đầu tư cũ phải hoàn thành 100% nghĩa vụ nộp thuế đất mới được chuyển nhượng dự án vì sẽ làm đóng băng nguồn lực đất đai và tín dụng; thay vào đó, cần thiết lập cơ chế chuyển giao hoặc nghĩa vụ liên đới để bên nhận chuyển nhượng đủ năng lực kế thừa, tiếp tục hoàn thành nghĩa vụ nộp ngân sách và triển khai dự án, bảo đảm nguyên tắc không thất thu ngân sách và sớm hồi sinh các dự án chậm tiến độ./.

(Theo Cổng thông tin điện tử thành phố)